Top 10 những điều cần quan tâm khi mua nhà dự án 2019

Những điều cần lưu ý khi mua nhà dự án năm 2019

Cùng với với sự phát triển kinh tế – xã hội, chất lượng cuộc sống của người dân ngày càng được cải thiện kéo theo đó là nhu cầu về mua nhà ở cũng được tăng cao. Tuy nhiên, nhu cầu lớn thì nguồn cung nhiều, quý khách hàng thường khó tiếp cận và bị thụ động bởi những thông tin một chiều và thường không biết phải bắt đầu tìm hiểu từ đâu. Hiểu được điều đó, ERA Vietnam đã tổng kết top 10 những lưu ý giúp quý khách hàng giải quyết vấn đề này để có thể chọn mua một căn nhà như ý.

1. Chủ đầu tư

Thị trường bất động sản là thị trường tiềm năng và thu hút được nhiều sự quan tâm từ giới chuyên gia cũng như cộng đồng. Những năm gần đây, thị trường này đã có những bước tiến vượt bậc với hàng loạt các khu đô thị, dự án nhà ở cao cấp được đầu tư và phát triển. Với sự xuất hiện của hàng loạt dự án bất động sản, xem xét về chủ đầu tư chắc chắn sẽ là một trong những yếu tố để người mua nhà xem xét và quyết định sự lựa chọn của mình.

Quý khách hàng nên tìm hiểu kỹ lưỡng về chủ đầu tư của dự án. Nên lựa chọn những công ty có uy tín, có tên tuổi và đã thành công với nhiều dự án lớn trên thị trường trước đây. Một số “ông lớn” có thể kể đến:

• VINGROUP
• Novaland
• Đất Xanh Group
• Nam Long
• Khang Điền
• E.O Group
• Sacomreal (TTC Land)
• Hà Đô Group
• Him Lam
• Hòa Bình Group

2. Đơn vị xây dựng

Đơn vị xây dựng là yếu tố tiên quyết làm nên chất lượng của tòa nhà. Chất lượng một công trình không chỉ phụ thuộc vào vật liệu xây dựng mà còn phụ thuộc vào trình độ chuyên môn cũng như tay nghề của đơn vị thi công. Một công trình không chỉ đảm bảo về đúng tiến độ mà còn về chất lượng và thẩm mỹ. Chọn mua hoặc xây một căn nhà là sự đầu tư lâu dài, “an cư thì lạc nghiệp”. Chính vì thế, khách mua nhà nên lựa chọn những dự án được xây dựng từ các vị có tên tuổi để đảm bảo được chất lượng và an toàn.

Một số nhà thầu xây dựng uy tín như:

• Conteccons
• Hòa Bình Coporation
• Phục Hưng Holdings
• UDIC
• Cofico
• Delta
• Fecon
• Tổng công ty 319
• D.C Coporation
• FLC Faros

3. Đơn vị quản lý

Dịch vụ quản lý tòa nhà, quản lý dự án cũng là yếu tố đáng để quan tâm. Mặc dù các hộ dân cư được sử dụng các dịch vụ tiện ích nhưng không phải lúc nào các cư dân cũng cảm thấy hài lòng về các dịch vụ chung cư mà mình đang sử dụng như: vấn đề về bảo trì, quản lý vận hành các khu vực chung, bãi đỗ xe… Đây chính là nguyên do xảy ra tranh chấp, kiến nghị ở một số chung cư thương mại thời gian qua.

Hơn nữa, trong năm vừa qua xảy ra nhiều trường hợp về cháy chung cư gây thiệt hại lớn về người và tài sản. Điều này gây nên những tranh cãi cũng như lo lắng về chất lượng quản lý ở các dự án. Tuy rằng chi thường cao hơn cho các dịch vụ quản lý nhưng đơn vị quản lý giữ một vai trò rất quan trọng để đảm bảo được an ninh, chất lượng dịch vụ cũng cơ sở hạ tầng.

Các nhà đầu tư thường có đơn vị trực thuộc để quản lý dự án của công ty. Tuy nhiên một số dự án sẽ được quản lý từ đơn vị thứ ba. Một số công ty quản lý uy tín như:

• Homecare – HMS Property
• Him Lam
• WMC Group
• Kim Cương Xanh & Best Solution
• PMC
• Savills
• Capitaland
• Oakwood Asia Pacific
• Jones Lang LaSalle Việt Nam
• Vinhomes

4. Đơn vị thiết kế kiến trúc cảnh quan

Hiện nay, chất lượng các dự án được nâng cao. Chủ đầu tư không chỉ chú trọng về các tòa nhà mà còn đề cao về tiện ích và kiến trúc cảnh quan. Các tiện ích nội khu được thiết kế phù hợp, tạo nên một không gian sống lý tưởng. Các công ty thiết kế kiến trúc cảnh quan sẽ tạo nên những “không gian xanh” thoáng mát cũng như những công trình nhỏ trang trí cho khu dân cư.

Tuy nhiên, điều gì xảy ra nếu như tiểu cảnh cũng như các công trình cảnh quan nhanh chóng xuống cấp và liên tục trong tình trạng tu sửa với đầy khói bụi? Đây cũng chính là một trong những yếu tố quan trọng người mua nhà cần lưu ý.

Một số công ty thiết kế cảnh quan có thể kể đến như:

• Alinco
• BE Đông Nam Á
• A.C
• Darkhorse Architecture
• GK Archi
• PTW Vietnam
• TTA – Partners

5. Mật độ xây dựng

Tùy thuộc vào nhu cầu của mỗi người thì sẽ quyết định về mức độ cần thiết của yếu tố mật độ xây dựng. Tuy nhiên, nếu một dự án có mật độ xây dựng thấp thì chủ đầu tư sẽ có nhiều không gian để thiết kế, tăng nhiều diện tích cho tiện ích và cảnh quan như công viên cây xanh, khu nghỉ dưỡng, khu dã ngoại BBQ, … Thậm chí, với mật độ xây dựng thấp nhờ đó mỗi dự án sẽ có thêm nhiều mặt thoáng với tầm nhìn đẹp hơn đáp ứng nhu cầu sử dụng, sinh hoạt của cư dân.

Ngoài ra, mật độ xây dựng càng thấp thì các hành lang, thang thoát hiểm sẽ có nhiều không gian để bố trí rộng rãi, hợp lý hơn làm tăng khả năng lưu thông khi có sự cố. Điều này là một bảo chứng chắc chắn giúp mang đến một cuộc sống an toàn tối đa cho cộng đồng cư dân tại dự án.

6. Tính pháp lý của dự án

Trong năm 2018, với những sự cố của dự án Gem Riverside hay Charminton Iris khiến nhiều người đầu tư mua nhà lo lắng. Vì vậy, khách hàng cần phải kiểm tra và đối chứng rõ ràng về các giấy tờ cũng như thủ tục pháp lý đúng quy định của nhà nước.

Quý khách hàng có nhu cầu mua nhà nên kiểm tra một số giấy phép cần thiết để đảm bảo về uy tín của nhà đầu tư cũng như đảm bảo về dự án:

• Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư, đơn vị thi công
• Bảng quy hoạch chi tiết
• Giấy phép xây dựng
• Giấy thông hành bất động sản do Sở xây dựng cấp
• Giấy tờ bảo lãnh của ngân hàng (nếu cần thiết)

Sau khi tìm hiểu kỹ lưỡng và quý khách chọn được căn hộ ưng ý nên chú ý đến một số giấy tờ quan trọng:

• Hợp đồng đặt cọc
• Hợp đồng mua bán

7. Tình trạng căn hộ khi được bàn giao

Tùy thuộc vào thỏa thuận và loại hình mua bán mà người mua sẽ chọn mua căn hộ hay mua nhà ở trống hoặc đầy đủ tiện ích. Quý khách hàng cần xác nhận và kiểm tra kỹ lượng về danh mục các vật tư được bàn giao có bao nhiêu phòng, nhà vệ sinh, nhà bếp, tủ bếp, bàn ghế, vật dụng nội thất,…

8. Giá bán

Giá bán cũng quyết định nhiều đến sự lựa chọn của người mua nhà. Tuy nhiên đây không là yếu tố quá quan trọng bởi quan niệm “tiền nào của nấy”. Những dự án giá rẻ thường không đáp ứng được tốt về chất lượng cũng như dịch vụ, chất lượng xây dựng kém và đơn vị quản lý cũng không có nhiều tên tuổi.

Trái lại, với những khoản đầu tư đáng giá, khách hàng sẽ nhận lại những công trình chất lượng, những căn hộ đẹp, an toàn cũng như những dịch vụ tiện ích không chỉ chú trọng về công trình mà còn đáp ứng về nhu cầu cuộc sống, sức khỏe và nghỉ dưỡng của cư dân.

9. Chính sách hỗ trợ của ngân hàng

Ngân hàng luôn có những chính sách hỗ trợ vốn đối với những cá nhân có nhu cầu mua nhà. Đối với những quý khách hàng chưa chuẩn bị đủ kinh phí có thể tìm hiểu về chính sách hỗ trợ để nhận được các khoản vay ưu đãi với lãi suất thấp. Tuy nhiên tùy thuộc vào diễn biến của thị trường, khách hàng nên tìm hiểu kỹ các vấn đề như trong năm 2019 nhà nước có xiết chặt về chính sách vay vốn hay không? Thủ tục vay vốn cần những giấy tờ gì? Phí lãi và phạt trước hạn, quá hạn như thế nào?

10. Đơn vị phân phối

Để đảm bảo an toàn và chất lượng, người mua nhà nên lựa chọn đơn vị phân phối lớn và các đại lý phân phối có uy tín giúp các thủ tục được nhanh gọn, điều khoản hợp đồng minh bạch và rõ ràng.

ERA Vietnam là đơn vi phân phối lớn thừa hưởng thương hiệu trên toàn cầu ERA Real Estate – gốc từ Mỹ, có văn phòng lớn đặt tại toà nhà EBM ngay chân cầu Sài Gòn. Với hơn 1000 chuyên viên, CTV môi giới có kinh nghiệm, được đào tạo kỹ lưỡng về kiến thức bất động sản và tin tức thị trường, đội ngũ ERA Vietnam luôn mong muốn đem lại những sản phẩm, những giá trị và dịch vụ tốt nhất đến quý khách hàng.

Trong năm 2019, ERA Vietnam hân hạnh là nhà phân phối F1 của hàng loạt dự án cao cấp nổi tiếng.

Để nhận được thông tin chi tiết về các dự án HOT nhất năm 2019, hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn tận tình nhất!