Mục lục
1. Thị trường bất động sản khu đông
Hiện nay bất động sản khu đông đang phát triển theo 2 trục chính là trục Xa Lộ Hà Nội và trục Cao Tốc TpHCM – Long Thành – Dầu Giây.
Nếu nhìn theo trục Xa Lộ Hà Nội thì quỹ đất để phát triển dự án không còn nhiều, quy mô nhỏ cộng thêm vấn đề pháp lý thời gian qua nên số lượng dự án triển khai không được nhiều và giá thành sản phẩm cao hơn…
Trục Cao Tốc TpHCM – Long Thành – Dầu Giây hiện nay quỹ đất còn nhiều, sự kết nối hạ tầng giao thông ngày càng được đầu tư bài bản mạnh mẽ, kèm theo các chủ đầu tư đã gom quỹ đất từ khá lâu nên trục này có điều kiện phát triển các dự án bất động sản mạnh mẽ hơn…
Nếu bắt đầu từ nút giao An Phú thì phải kể đến các dự án như: Saigon Sport City quy mô 64ha, Khu đô thị Him Lam Bình An 117ha, khu đô thị Palm City quy mô 30ha đang triển khai dang dở…
Đạp chân ga tầm 5 phút là đến khu dự án Palm Marina của Novaland, dự án Saigon Garden quy mô 30ha do Hưng Thịnh Phát triển, các dự án này đang rất mong chờ nút hạ cao tốc rẽ vào đường Long Phước ngay trạm thu phí…
Vút qua khỏi cầu Long Phước qua địa phận Long Thành là những quỹ đất mà tương lai tới sẽ được phát triển thành những khu đô thị xứng tầm với các khu đô thị tại TPHCM hiện nay như: Khu Đô Thị Amata quy mô 753ha, Khu đô thị dịch vụ 122ha cũng của Amata mà hình như Novaland đã mua lại, khu công nghệ cao 410ha của Amata sẽ là điểm nhấn cho khu này tập trung các chuyên gia nước ngoài…
Dự án khu đô thị quy 45ha của Kim Oanh đã có quy hoạch 1/500 mà hiện nay đang tranh chấp với nhà Song Thanh…
Nếu đến nút giao 319 hiện nay nếu rẽ trái chạy theo Hương Lộ 2 qua cầu Vàm Cái Sứt là cụm khu đô thị Aqua City, Long Hưng City, Biên Hòa New City, Khu Dân Cư Núi Dòng Dài và dự án Waterspring của Nam Long có quy mô lên tới gần 2000ha…
Nếu từ nút giao 319 rẽ phải chạy vào đường Trần Phú qua Lý Thái Tổ thì sẽ có khu dự án Long Hội Central Point, King Bay, Swanbay…
Cũng theo tuyến cao tốc đến nút giao với Quốc Lộ 51 bên phải là dự án iD Junciton do Tây Hồ phát triển với quy mô 40ha đang khởi công xây dựng, và một số dự án khác chưa có dấu hiệu triển khai… có lẽ là đang chờ một cú hích hạ tầng mạnh mẽ hơn…
Ưu điểm của tuyến dọc cao tốc TpHCM – Long Thành – Dầu Giây là vùng trũng thấp, có diện tích mặt nước xung quanh lớn, là những khu đô thị đi sau các khu đô thị tại TPHCM hiện nay nên các chủ đầu tư đã có kế hoạch đầu tư bền vững, giữ lại được những mảng xanh của khu vực, đa số là khu đô thị thấp tầng nên khí hậu khu vực này mát mẻ hơn khu trung tâm TPHCM…
Nhược điểm là hiện nay chưa có khu đô thị nào được đưa vào vận hành nên tiện ích cần thiết phục vụ cho cư dân cũng rất hạn chế.
2. So sánh mức tăng giá các Khu biệt thự compound:
Park Riverside, Villa Park giá từ 3 tỷ sau 2-3 năm, hiện tại chuyển nhượng tăng gấp 2,5 lần (6-7,5 tỷ căn 5×15 )
ZeitGeist Nhà Bè năm 2019 giá 9-11 tỷ giờ chưa xây xong phần thô đã chuyển nhượng thứ cấp lại từ 15-18 tỷ
Vinhome Grand Park năm 2019 giá 13,5 tỷ đa số khách hàng chê giá cao, xa khó lấp đầy cư dân về ở nhưng giờ đã tăng lên thấp nhất 18-19 tỷ căn nhỏ nhất
Swanbay đợt đầu giá tầm 3-4 tỷ khách hàng đều ngại xa và sẽ không ai về đây ở để nhà đầu tư bán lại, nhưng giờ khách hàng đều muốn mua mà phải booking dành căn khó khăn….
Vậy liệu năm sau tới lượt ID Junction cũng tiếp bước những dự án trên không?
Nhìn chung những dự án nhà phố biệt thự hầu hết tăng giá từ 10-50% so với đợt mở bán đầu tiên. Có những khách hàng đã mua được và nhận được lợi nhuận thực tế, cũng có những khách hàng chưa mua ở những do dự chưa biết chọn dự án nào để xuống tiền.
Dự án mở bán giai đoạn 1:
3. iD Junction – Dự án xanh sạch đẹp nhất tại Long Thành.
Vị trí: Gần đường Cao Tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Số ít dự án BĐS sở hữu vị rí đắt giá gắn liền với công trình giao thông trọng điểm.
Chủ đầu tư: Tập đoàn Long Thành Riverside – Có kinh nghiệm nhiều năm trong đầu tư và xây dựng KCN, khu đô thị dịch vụ chất lượng cao, công trình giao thông, hạ tầng khác.
Tính chất Khu Đô Thị Tp Sân Bay: Trong tương lai gần, khi cảng hàng không quốc tế Long Thành đi vào hoạt động, iD Junction chắc chắn sẽ là 1 nơi vô cùng sầm uất.
Pháp lý minh bạch, Dự án được mong chờ nhất tại Long Thành. Quy hoạch bài bản về cảnh quan, tiện ích, hạ tầng
4. Các công trình lớn tại Long Thành.
Có 5 công trình hạ tầng lớn đang triển khai trên địa bàn huyện Long Thành bao gồm:
1. Dự án đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây đã hoàn tất và thông xe từ năm 2015, có tổng chiều dài 55km, trong đó đoạn đi qua địa bàn tỉnh có chiều dài hơn 40km.
2. Dự án cao tốc Bến Lức – Long Thành với chiều dài 57,8km, có 4 làn xe, 2 làn dừng khẩn cấp, vận tốc thiết kế 100 km/h, tổng mức đầu tư giai đoạn 1 khoảng 31.320 tỉ đồng.
3. Dự án cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết có chiều dài toàn tuyến 99 km, với tổng mức đầu tư điều chỉnh là 12.577,487 tỷ đồng, thời gian hoàn thành dự kiến vào năm 2022.
4. Đường cao tốc Dầu Giây – Liên Khương có chiều dài 200km, khi đầu tư đủ tiêu chuẩn đường cao tốc 4 làn xe, bắt đầu tại nút giao Dầu Giây, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai và kết thúc tại chân đèo Prenn, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng với tổng vốn đầu tư 65.000 tỉ đồng, dự kiến hoàn thành năm 2025.
5. Dự án Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu sắp triển khai, có tổng chiều dài 53,7km, chạy song song với tuyến quốc lộ 51.
Với sức bật từ ba nút giao hạ tầng trọng điểm của khu vực là sân bay Quốc tế mới Long Thành/Khu công nghiệp Nhơn Trạch- Cảng nước sâu Thị Vải – Cái Mép – nút giao cao tốc Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây với QL 51 sẽ tạo nên trung tâm giao thương mới của miền Nam trong tương lai.
Đặc biệt là Cảng nước sâu Thị Vải là nơi chiếm khoảng 50% tổng lượng hàng hóa cảng biển của cả nước, sân bay Long Thành là dự án nhà ga hàng không lớn bậc nhất Việt Nam với quy mô 5.000 ha và có công suất chứa 100 triệu hành khách, 5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm.
Chính vì vậy, iD Junction đang là vị trí kết nối liên vùng, thông thương Quốc tế thuận lợi nhất mà chưa có dự án nào toạ lạc tại trung tâm Long Thành có được. Là khu đô thị giao thoa về vị trí, về kinh tế – xã hội. iD Juntion nằm ở trung tâm giao thương mới của miền Nam, mở ra các cơ hội kết nối giữa các tỉnh thành, nội địa và quốc tế.