6 trang đăng tin BĐS hiệu quả dành cho chính chủ

Trong quá trình hoạt động môi giới, Thành.Nguyễn thấy khá nhiều gia chủ tự đăng tin BĐS vì muốn tự tìm kiếm người mua, thuê. Vì nhiều lý do khác nhau nên một số gia chủ sẽ không muốn thông qua môi giới. Tuy nhiên, các chủ nhà bận rộn, hoặc đang ở nước ngoài vẫn hay ký gửi đến các môi giới.

Trong bài này Thành.Nguyễn sẽ list ra các website đăng tin BĐS hiệu quả và những điều nên lưu ý dành cho chủ nhà. Đây là đánh giá mang tính cá nhân của Thành.Nguyễn.

1. List website đăng tin ký gửi BĐS.

1.1 Mạng xã hội cực lớn: Facebook

Trên Facebook có rất nhiều group BĐS, group cư dân của từng dự án, group theo khu vực, theo phân khúc. Các gia chủ có thể tự vào để đăng tin căn nhà của bạn. Một vấn đề nhỏ là trong các group này cũng có rất nhiều Sale, môi giới theo dõi, nên khi chính chủ tự đăng tin, có thể bạn sẽ hơi bị làm phiền cả ngày, với rất nhiều tin nhắn và các cuộc điện thoại từ Sale.

Trong khung search của FB, bạn có thể search group “Bất động sản” hoặc “cư dân [dự án ABC]”, sẽ có khá nhiều kết quả, bạn join vào rồi đăng tin bán / cho thuê căn nhà của bạn, nhớ kèm hình ảnh chi tiết đầy đủ, có video càng tốt.

Tại Vietnam, bạn có thể dùng thêm Zalo, mặc dù đây không hẳn là mạng xã hội hoàn chỉnh, nhưng cũng có rất đông người sử dụng, có thể đem lại hiệu quả.

1.2. Trang tin BĐS đứng đầu Việt Nam: Batdongsan.com.vn

Đây là trang tin tức BĐS lớn nhất Vietnam với nhiều từ khoá đứng Top 1 khi tìm kiếm trên Google. Hàng ngàn tin được đăng trên trang này mỗi ngày. Ưu điểm là lượng truy cập rất lớn, đem lại traffic cao, khả năng có người quan tâm đến căn nhà của bạn sẽ cao hơn. Nhược điểm là Sale, môi giới hoạt động trên đây cũng rất đông và mạnh mẽ, nên tin của bạn có thể sẽ bị trôi sâu nếu không dùng đến các gói tin VIP.

Khi bạn nạp tiền trên trang này thì sẽ giới hạn phải dùng hết trong 1 năm. Khoảng thời gian 1 năm cũng tương đối đủ để bạn dùng hết số tiền nạp. Trang BĐS này có nhân viên CSKH thường gọi đến “nhắc nhở” bạn đăng tin. Với mình thì cũng hơi phiền đấy ^^.

1.3. Web thông tin BĐS rất đầy đủ: Cafeland.vn

Trang tin tức này Thành.Nguyễn thấy cũng khá mạnh với nhiều từ khoá dự án nằm ở trang 1 khi search trên Google. Họ cũng có nhiều tin thị trường BĐS cập nhật nóng hổi. Môi giới hoạt động trên đây tuy đông, nhưng ít hơn trang batdongsan, độ cạnh tranh thấp hơn. Và tin VIP bên đây cũng có giá “dễ chịu” hơn. Tuy nhiên bạn nên cân nhắc khi nạp số tiền lớn vào trang này, vì giới hạn sử dụng khá ngắn, có 3-5 tháng à.

1.4. Chợ Tốt: khu chợ BĐS sầm uất.

Không cần quảng cáo nhiều, Chợ Tốt là trang có thể đăng bán tất tần tật rất nhiều thứ như xe cộ, mỹ phẩm, điện thoại, đồ điện tử … và tất nhiên không thể thiếu bất động sản. Tuy nhiên họ duyệt tin khá chậm, điều khoản quá nhiều, và mình không ưng lắm. Họ cũng có vẻ hơi bị “chảnh” không cần khách lắm.

1.5. Các diễn đàn BĐS.

Ngày nay với lấn lướt mạnh mẽ của mạng xã hội, nhiều người đã bỏ quên mất kênh các diễn đàn. Một số ít diễn đàn nhà đất vẫn còn rất đông users và hoạt động thường xuyên như trang nhà đất của Webtretho, Otofun, 5giay.vn … Bạn hãy thử tận dụng các trang này nhé.

1.6. Các công ty chuyên nhận ký gửi giao dịch

Có rất nhiều công ty BĐS nhận ký gửi giao dịch, nhưng bạn nên ký gửi ở các công ty lớn, uy tín, đội ngũ môi giới đông để nhanh chóng giúp bạn “chia tay” ngôi nhà cũ. Một vài đại lý lớn bạn có thể tham khảo như Rever, Propzy, Hoozing, Hauslook.com …

Ngoài ra, ngay tại khu vực dự án, cũng có rất nhiều sale, môi giới. Họ thuê mở văn phòng ngay tại dự án, và tập trung chỉ hoạt động tại dự án đó, nên cũng đem lại hiệu quả nhanh chóng tức thời.

2. Điểm danh 6 bí quyết để đăng tin BĐS hiệu quả.

2.1. Đầy đủ chi tiết.

Với sale hay môi giới thì thường rất rành về đăng tin BĐS rồi. Nhưng với chính chủ tự đăng thường không đầy đủ thông tin để người xem ra quyết định. Gia chủ nên note ra đầy đủ về vị trí ngôi nhà, có gần chợ, bệnh viện, trong khu dân cư nào. Nhà có nội thất hay để trống. Số của tầng, hướng view nếu ở căn hộ. Diện tích, 1 phòng ngủ hay 2pn, hay 3pn. Bạn cũng nên đính kèm 8-10 hình ảnh về nội thất căn nhà của bạn. Có video càng tốt. Để cho thuê nhanh bạn nên book dịch vụ chụp ảnh căn hộ.

2.2. Tiêu đề gây chú ý.

Hàng ngày, mọi người lướt web sẽ thấy hàng vài trăm tin mới, nếu tin nào cũng bình thường như nhau thì người ta sẽ lướt qua. Nên tiêu đề cần gây sự chú ý, ấn tượng. VD như “Chính chủ bán căn 2pn view thông thoáng giá tốt nhất”, “Cần tiền bán nhà hẻm xe hơi gấp giá hợp lý” …

2.3. Thời điểm đăng tin.

Thật khó để nói thời điểm nào để đăng tin là hợp lý, vì đôi khi duyên đến, chỉ 3-5 khách xem là đã mua luôn, không nhất thiết phải hàng trăm người xem qua tin đăng của bạn. Với kinh nghiệm của nhiều bạn môi giới cho biết, thời diểm đăng tin hiệu quả là:

• Lúc mọi người dành thời gian lướt web, thông thường là buổi sáng trước khi đi làm, tầm 6-7h, họ ngồi cafe ăn sáng, và xem luôn
• Khi mọi người ăn trưa, họ tiếp tục lướt nhanh xem web, tầm 11h30-13h30 là đẹp.
• Chiều chiều trước khi về nhà, họ thường lướt Internet một lần nữa, lúc khoảng 16h-18h.
• Và cuối cùng là sau buổi cơm tối, và dọn dẹp nhà cửa xong, cho con cái đi ngủ, họ ngồi check vài tin trong 30 phút trước khi ngủ, khoảng 9h-11h.
• Cuối tuần thì họ có thể trống thời gian nhiều hơn, nên đăng tin lúc nào cũng được.

Xem thêm: Phương pháp đăng tin BĐS hiệu quả.

2.4. Thông tin liên hệ đầy đủ.

Sẽ không thừa khi nhắc đến điều này. Nhiều gia chủ thường quên để tên, số điện thoại liên lạc trong tin đăng. Hoặc cũng có thể họ sợ bị làm phiền cả ngày nên chỉ để email, hoặc người quan tâm sẽ chat trò chuyện ngay tại trang đăng tin. Nếu bạn ngại bị gọi trong giờ làm việc, bận họp hành ở công ty, bạn có thể note thêm thời điểm là mấy giờ để tiện nhận cuộc gọi, hoặc ghi chú luôn là liên hệ qua Zalo, Viber, Whatsapp …

Bạn có ý kiến hay câu hỏi nào với việc đăng tin hiệu quả, hãy comment trong phần bình luận bên dưới nhé.

3. Hãy thử ký gửi với chúng tôi.

Một giao dịch bất động sản qua rất nhiều khâu rất phức tạp như tìm nơi đăng tin hiệu quả, chăm chút nội dung, hình ảnh … sẽ mất không ít thời gian quý báu của các gia chủ. Trong khi các chủ nhà cũng rất bận công việc riêng, đi làm công ty, chăm sóc gia đình. Chúng tôi khuyến nghị các gia chủ nên sử dụng dịch vụ ký gửi môi giới để nhanh chóng bán được nhà, vì môi giới sẽ rành BDS trong khu vực, và tập trung toàn bộ thời gian cho công việc BĐS.