6 đặc điểm chung cư căn hộ cao cấp Luxury

Từ năm 2015 đến nay, tại TpHCM đã có nhiều khu chung cư căn hộ cao cấp hình thành, ban đầu hình thành nhiều ở quận 7, với Phú Mỹ Hưng quy hoạch đồng bộ tuyệt đẹp, tiếp theo là bên quận 4 và các khu căn hộ dọc tuyến đường ven sông, bên quận 1 có Vinhomes Bason, Grand Manhattan, The MarQ. Quận 3, Tân Bình, Phú Nhuận cũng không kém cạnh.

Các khu vực trung tâm Saigon đều gần như nhà đất dày đặc, khi có một quỹ đất nào mới, đều thường là xây dựng căn hộ cao cấp.

Khu vực quận 2 nổi lên là khu trung tâm kinh tế tài chính mới của TpHCM, kế bên quận 1, cũng hình thành rất rất nhiều khu căn hộ. Quận 2 vẫn còn nhiều quỹ đất trống rất lớn, tất nhiên đều đã có chủ, sẽ có rất nhiều dự án mới, tòa nhà, văn phòng, shophouse ….

vậy căn hộ cao cấp có đặc điểm gì, trong bài này Thành sẽ nêu các điểm nổi bật, đây là các kiến thức cá nhân mà Thành thu thập, và sẽ bổ sung nhiều vào bài viết, để cung cấp đến khách hàng một góc nhìn về chung cư cao cấp.

1. Vị trí chung cư cao cấp đắc địa, kết nối giao thông

Các chung cư cao cấp thường tọa lạc tại các khu đô thị sầm uất, phát triển mạnh về tài chính kinh tế, như quận 1, quận 7, quận 2, quận 4. Nơi đây có đường xá lớn, đông đúc, xung quanh có trường học, bệnh viện, siêu thị, ngân hàng.

Nhất là càng gần tuyến metro càng tốt. Các khách hàng người nước ngoài, ở Singapore, Nhật, Hàn, Úc, những quốc gia đã phát triển, họ cho biết là các BĐS gần tuyến Metro luôn có sự tăng giá trị rất mạnh mẽ, tính theo số lần.

2. Tiện nghi phục vụ cư dân

Điểm ấn tượng tại các căn hộ chung cư cao cấp là các tiện ích nội khu. Cư dân sẽ được sử dụng hồ bơi, phòng gym, công viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em, spa, mini mart, phòng cộng đồng cư dân, phòng làm việc chung, không gian yên tĩnh để đọc sách, thiền, thư giãn.

Một số điểm cần quan tâm mà mọi người hay bỏ qua là hầm giữ xe phải rộng, có hành lang thông thoáng, có giếng trời lấy ánh sáng; hệ thống phòng cháy chữa cháy đặt tại nơi dễ thấy, số lượng thang máy mỗi tầng, khe thông gió, sạch sẽ.

Những thứ thiết yếu nhu cầu căn bản đều có sẵn trong nội khu, chỉ cần di bộ ra là tới, không cần phải xách xe đi. Nhất là ưu tiên cuộc sống an toàn, sạch sẽ văn minh cho con cái.

Người lớn thì sống khu nào cũng dễ, nhiều người có sẵn vài ba căn nhà đất rồi, mà khi có con nhỏ, cần có nơi an toàn để sống, họ mua thêm căn hộ để vào ở cho an ninh, còn nhà đất thì để cho thuê nguyên căn, dùng số tiền thuê để trả lãi vay ngân hàng mua căn hộ.

Điểm quan trọng là AN NINH cho con cái, gia đình, và riêng tư, yên tĩnh cho người lớn tuổi, ít sợ trộm cắp, do có bảo vệ. để nhà đó đi du lịch cả năm cũng được.

Khu chung cư cao cấp thì số lượng ít, độc đáo, tầm 200-300 căn trong 1 khu, có một số căn phiên bản giới hạn như duplex, cao trần, dual key, penthouse, thang máy riêng độc quyền.

Giá mua căn hộ cao cấp sẽ khá là cao, nếu xét về kinh tế và tăng giá thì chọn nhà mặt đất. Xét về sức khỏe và an toàn thì chọn chung cư.

Dù sống ở đâu thì quan trọng là môi trường sống: an toàn, thoải mái, cư dân văn minh trí thức cao. Và vì con cái, an toàn, có chỗ vui chơi thoải mái, để bố mẹ yên tâm làm việc, tăng năng suất, kiếm tiền nhiều hơn, phải an cư thì mới lạc nghiệp được.

3. Chủ đầu tư lớn, uy tín

Các dự án BĐS chung cư cao cấp đều thường của các chủ đầu tư lớn, tài chính mạnh, pháp lý ổn, quản lý vận hành tốt, đã có lịch sử làm nhiều dự án.

Các chủ đầu tư Việt Nam có Novaland, Vinhomes, BCG … Chủ đầu tư nước ngoài có Keppel Land, Capitaland, Maple Tree, Kusto Home, Frasers Centrepoint …

4. Chất lượng xây dựng căn hộ cao cấp

Thường do nhà thầu xây dựng lớn như Coteccons, Ricons, Hòa Bình, đảm bảo chất lượng xây dựng tốt, vật liệu xây dựng chọn lựa kỹ, bền bỉ qua thời gian, điểm này thì các cư dân ít để ý, nhưng rất quan trọng.

Căn hộ có thể hơi cao giá hơn, nhưng chất lượng bền bỉ, có đơn vị quản lý, giữ trật tự, qua thời gian không bị xuống cấp, mới thấy có xứng đáng giá tiền mua hay không

5. Căn hộ bàn giao

Căn hộ cao cấp có bàn giao cơ bản hoàn thiện, gạch sàn, bếp, sơn nước, đèn trần, máy lạnh, cửa gỗ và cửa kính. Với các căn penthouse thì thường để nhà thô, vì các gia chủ có gu riêng, độc đáo sẽ thiết kế nội thất theo ý họ.

Nhiều anh chị sẽ ưu tiên chọn căn hộ có view thông thoáng, hướng Đông Nam, Nam, có gió nắng, giá sẽ cao hơn, và cũng cần xem sau này có bị mọc lên tòa nhà mới chắn tầm nhìn không. Căn hộ cần có ban công, cửa sổ thông thoáng.

Về tầng nên ở tầng trung đến cao để tránh tiếng ồn, khói bụi và thông thoáng, gió mát . Nếu sợ độ cao thì bạn ở tầng thấp, nhưng sẽ ít gió, và có thể bị chắn bởi các tòa nhà đối diện.

Thường căn hộ 3 phòng ngủ chênh giá không nhiều so với căn 2 phòng ngủ, nên các anh chị dư dả tài chính thường chọn căn hộ cao cấp 3pn, nhất là các căn góc có 2 mặt thoáng mát, và riêng tư. Với căn 3 phòng, có thể làm 2 phòng ngủ và 1 phòng làm việc, rất tiện lợi, nhiều người thích làm việc tại nhà.

6. Giá cả và giá trị

Giá căn hộ cao, không chỉ là căn nhà để ở, mà là cả không gian sống, các tiện ích, tiện nghi, được bảo vệ, theo định hướng để sống và tận hưởng, đi làm về thoải mái về tinh thần đầu óc, sảng khoái, để ngày hôm sau đi làm tiếp.
AN CƯ MỚI LẠC NGHIỆP.

Trong cùng một tầm tiền, vd có 5 tỷ nên mua nhà phố hay căn hộ, thì nhà đất với cùng vị trí và mức tiện ích tương đương, thì giá chắc chắn cao hơn nhiều, có thể gấp 2, 3 lần. Hoặc phải đi ra xa trung tâm hơn. mới có nhà phố có tiện ích tương đương.

Xu hướng xã hội phát triển, hiện đại, đa số ai cũng muốn sống ở khu văn minh, an ninh, an toàn nên các dự án nhà ở mới mọc ra nhiều. Người tài chính khoẻ thì mua loại nhà thấp tầng, người tài chính vừa phải/thích view cao tầng thì mua chung cư

Căn hộ sẽ tăng giá trị từ lúc xây dựng đến khi xong, không kèm đất, nên giá trị chỉ có thể tăng khi có sự thay đổi lớn về hạ tầng, (như có tuyến metro lên về sau)
nhìn chung căn hộ không tăng giá trị nhiều như đất. nên người mua căn hộ nghiêng về chỉ để ở, để sống, chứ kỳ vọng tăng giá trị thì khó đạt như nhà đất. tất nhiên cũng có vài ngoại lệ.
Nhiều người có nhà mặt đất, thì vẫn mua thêm căn hộ để vào ở, còn nhà mặt đất để cho thuê nguyên căn.

Nói chung, giàu thì có cả 2, nhà đất và chung cư

Podcast nghe tiện hơn đọc