9 thắc mắc của khách hàng về iD Junction biệt thự Long Thành

Trong lúc tư vấn với khách hàng về dự án biệt thự iD Junction, Thành và các đồng nghiệp thường gặp các câu hỏi sau, có người sẽ gọi đó là khuyết điểm, cũng đúng, vì không có dự án BĐS nào là hoàn hảo cả, chỉ có phù hợp với ai, nhà đầu tư nào, cho mục đích gì.

1. iD Junction là dự án đầu tay của chủ đầu tư ?

Chủ đầu tư iD Junction là ai ?

Chủ đầu tư dự án iD Junction là Long Thành Riverside, và đơn vị phát triển dự án là Tây Hồ Group, đây là một doanh nghiệp uy tín, không có phốt xấu nào, và họ thường làm xong pháp lý rồi mới tung dự án ra. Dự án biệt thự Long Thành là dự án nhà thấp tầng đầu tiên mà họ phát triển.

Một số dự án khác là:

• Căn hộ Compass One, dự án căn hộ ở Thủ Dầu Một, Bình Dương,  gồ m hơn 400 căn hộ, mở bán từ 2018. Đây là khu căn hộ đa tiện ích, phục vụ cuộc sống cư dân, tiện nghi, an toàn.
• CoopMart Phan Văn Trị: gần nhà Thành luôn, ngay góc mặt tiền đường, trên khu đất 2700 m2, nơi giao thông qua lại rất đông và tấp nập. Siêu thị lúc nào cũng đông khách.
• Tổng kho Long Bình: có diện tích đất 22000 m2, diện tích kho 12000, tọa lạc tại Biên Hòa, cho thuê kho bãi công nghiệp trung và cao cấp.
• Khu Công Nghiệp New Vina, qui mô 160 ha, tại xã Tân Khai, huyện Hớn Quản, tỉnh Bình Phước, ưu tiên phát triển các ngành công nghiệp ít gây ô nhiễm.
• Căn hộ dịch vụ Mangosteen: khu căn hộ gồm 7 tầng, 1 hầm, 46 căn hộ, tại Bình Dương, chú trọng về tính tiện nghi, cơ sở vật chất.

2. Tây Hồ Group – Tên nghe lạ quá ?

Với chỉ có 1 dự án căn hộ là dành cho phân khúc nhà ở, thì Tây Hồ group chưa có nhiều tiếng tăm trên thị trường BĐS. Họ biết điểm yếu này trong cách nhìn của người mua nhà, nên với iD Junction, họ đã có các đối tác thiết kế cảnh quan, môi trường là các công ty thiết kế danh tiếng, có bề dày thành tích.

Công ty Plandscape Thailand: là một studio thiết kế và kiến trúc cảnh quan ở Bangkok, Thái Lan. nơi tập hợp các nghệ sĩ, nhà thiết kế, kiến trúc sư sáng tạo nhất. Công ty thiết kế cảnh quan PLA đặc biệt chuyên sâu về khu nghỉ dưỡng, khách sạn, dự án đô thị cao cấp ở Đông Nam Á và thế giới

Công ty B+H architect:

Công ty: Aurecon:

Và thêm nữa, chủ đầu tư iD Junction đã có nhiều năm trước đó chuẩn bị cho dự án này, nên dự án đã có pháp lý đã có đầy đủ. Thành đã nghe tới tên dự án này từ 2019, và tới 2021 dự án mới triển khai.

Dự án đã có các pháp lý như Quy hoạch 1/500 chi tiết, chấp thuận chủ trương đầu tư, bồi thường đất cho các hộ dân, thủ tục giao đất; Giấy phép xây dựng. Dự án đã khởi công dự án vào ngày 24/3/2021.

Thêm nữa là có ngân hàng vào cho vay hỗ trợ khách hàng thì càng thêm đảm bảo. Vì ngân hàng phải kiểm tra rất kỹ, thì họ mới vào.

Xem thêm:

• Toàn cảnh chi tiết về dự án iD Junction.

3. Gọi biệt thự mà diện tích hơi nhỏ nhé ?

Đúng, vì mình có tham gia bán ở Park Riverside và Villa Park 2017, thì diện tích biệt thự liên kế ở Villa Park đã là 200 m2, trong khi ở đây song lập mẫu căn Spring, nhỏ nhất, chỉ có 105 m2, theo mình gọi là biệt thự thì hơi lố, Thành sẽ gọi là nhà phố song lập, có 3 mặt thoáng thì hợp lý hơn.

Bù lại thì mức giá cũng thấp hơn, lúc này ở Park Riverside căn 5×15 m đã là 7 tỷ. và đây là giá căn nhà thô, để làm nội thất thì bạn cần 600 triệu đến hơn 1 tỷ nữa, tùy nhu cầu và gu riêng của gia chủ. ở iD Junction, căn nhỏ nhất có diện tích là 7×15 m, mức giá giai đoạn đầu chỉ 5.7 tỷ và thanh toán theo tiến độ rất kéo giãn. Với căn nhà có 7 mét ngang sẽ cho không gian khá là thoáng và dễ thiết kế nhiều công năng sử dụng cho ngôi nhà.

Các căn có diện tích lớn, xứng đáng gọi là biệt thự, là các mẫu căn biệt thự song lập The Bliss và Infinity 

4. Khu Long Thành vẫn còn trống vắng nhiều ?

Đúng, khu vực Long Thành có diện tích đất 431 km2, quy mô dân số dự kiến đến năm 2030 đạt từ 350.000-390.000 người, đến năm 2040, đạt từ 460.000 – 500.001 người, với qui mô phát triển thành đô thị loại IV vào năm 2025, và vươn mình thành đô thị loại 3 vào năm 2030. Long Thành được quy hoạch là vùng trung tâm, được định hướng phát triển là vùng kinh tế trọng điểm của Đồng Nai.

Ở đây dân số vẫn chưa là quá đông đúc như Saigon, Long Thành có thể phải 5-10 năm nữa mới phát triển đầy đủ, nhờ vậy khu này vẫn chưa quá đông đúc chen chúc như Saigon, bù lại sẽ còn tăng giá mạnh sau này.

Cư dân Long Thành mặt bằng chung chưa phải quá giàu, trong khi mức giá mở bán khá cao, nên người đầu tư là những người ở Saigon, Biên Hoà, Hanoi và các thành phố lớn.

Và cũng vì còn trống vắng, nên bất động sản Long Thành còn nhiều tiềm năng tăng trưởng giá trị nhanh. Hồi 2016, 2017, rất khó giới thiệu căn nhà phố biệt thự tại phường Phú Hữu quận 9, Park Riverside, khách hàng của Thành cũng cho rằng xung quanh chưa có gì, mà giá mở bán từ 3 – 4 tỷ / căn nhà 5×15 m, và tới giờ năm 2021, giá đã tăng gấp đôi, bán ra 7 tỷ.

Khi hệ thống hạ tầng, đường xá, giao thông, cầu đường được cải tiến, xây mới, nâng cấp, thì giá trị BĐS cũng tăng mạnh mẽ theo. Còn các khu trung tâm quận 1, quận 3 TpHCM, hiện rất khó để mở rộng thêm đường, không có quỹ đất lớn để mở thêm bệnh viện, công viên, trường học, nên sự tăng giá trị chỉ theo nền kinh tế, lạm phát hàng năm.

Ở Long Thành thì còn rất nhiều quỹ đất để phát triển tiện ích sống ngoại khu, và hệ thống hạ tầng giao thông quy hoạch mới, đồng bộ, kéo theo giá nhà khu vực tăng trưởng theo.

Trong Saigon thì quá đông đức rồi, ngay các căn hộ cao cấp ở quận 2, căn hộ 3 phòng ngủ, 90m2, cũng tầm 8 tỷ, căn 2 phòng ngủ cũng 5-7 tỷ.

Trong khi từ iD Junction đi cao tốc từ Long Thành về Quận 2 cũng chỉ 30 phút qua cao tốc Long Thành – Dầu Giây, mà sở hữu nhà liền đất ngon lành hơn căn hộ.

Sự lấp đầy dân cư kéo về ở tại iD Junction, có lẽ sẽ khá lâu, tầm 3-5 năm sau khi nhận nhà. đất dân ở ngoài đang có mức giá thấp hơn, và mức thanh khoản cũng khá là tốt.

Một nhược điểm khu compound: không kinh doanh tốt được, do không cho người ngoài vào, mà cư dân nội khu thì không nhiều, đặc điểm các khu compound là mật độ xây dựng thấp, số lượng dân cư ít, nên kinh doanh trong nội khu thì không có mấy lợi nhuận như mong đợi.

Yếu tố về thời điểm, do Covid nên khó đi xem dự án, do bị hạn chế đi lại giữa các vùng.

5. Có thể bị ồn do quá gần sân bay ?

Khu dự án iD Junction cách 5 km đến sân bay, liệu có bị ồn không, và hơi bị bụi do nằm ngay cao tốc ? Đây là câu hỏi khách hàng boăn khoăn.

Không đâu, chỉ ồn nhỏ thôi à, nhà Thành ở cách sân bay Tân Sơn Nhất 6 km đây, Thành ở gò Vấp, thấy máy bay bay qua hoài, với mấy đứa cháu thì rất thích nhìn máy bay, và không có tiếng ồn mấy. vì máy bay vẫn ở khá cao so với nhà mình.

Về khói bụi từ đường cao tốc, chính vì hiểu về điều này, nên Tây Hồ group đã cho trồng nhiêù cây xanh trong nội khu, thêm nữa là một hàng cây xanh mát cao, trên đường song hành với cao tốc, để ngăn khói bụi, bù lại thì iD Junction được vị trí giao điểm rất đẹp, ngay giao lộ cao tốc với đường Phạm Văn Đồng, từ đây kết nối đi về TpHCM, Biên Hòa hay Vũng Tàu đều tiện lợi trong vòng 20-50 phút.

6. Ai mà thèm về đây ở chứ ?

Vâng đây cũng là câu nói Thành gặp hồi 2017 lúc mình bán dự án Park Riverside và Villa Park 2017 bên quận 9, và giờ thì giá ở đó tăng gấp đôi rồi. và khá là đông dân cư.

Với đối tượng người mua để ở:

iD Junction hướng đến đối tượng là những chuyên viên, kỹ sư công nghệ cao làm việc tại sân bay, khu Cảng cái Mép, và các khu công nghiệp, nhà xưởng đang lên ngày càng nhiều tại khu vực Đồng Nai, Đây được xem là first home, ngôi nhà thứ nhất, vì xung quanh cũng có rất nhiều tiện ích rồi. bệnh viện, trường học, ngân hàng ….

Đối tượng người ở có thể là những người đã có nhà ở Saigon, nhưng đi làm ở Bà Rịa Vũng Tàu, ngày nay thì có xe hơi đi lên cao tốc vi vu đến nơi làm việc cách xa 100 km, sáng đi chiều về cũng không phải là quá khó. Từ iD Junction thì về Saigon qua cao tốc Long Thành Dầu Giây, chỉ mất 30 phút. Có thể mua 1 căn ở đó, trong tuần đi làm thì ở lại Long Thành, cuối tuần về TpHCM.

Và ở Bà Rịa Vũng Tàu cũng có rất là nhiều BĐS công nghiệp, khi xưa Thành làm chụp ảnh bên trong các nhà máy, thì đã có dịp đi vào các khu đó, Thành chụp ảnh cho công ty agency làm quảng cáo cho doanh nghiệp.

Thêm nữa đây là loại hình bất động sản chú trọng SỨC KHỎE, sau covid, thì nhiều người đang ở trong những nhà trong khu dân cư đông đúc tại Saigon, dễ bị lây lan covid, và thiếu không khí trong lành, do lúc nào cũng phải ở trong nhà, bị bức bí.

Có những người ở Saigon có căn biệt thự rất lớn, nhưng nằm trong các hẻm, và dân cư xung quanh rất đông, xung quanh căn biệt thự rất lớn thì lại là những con đường nhỏ, và những ngôi nhà nhỏ khác, không đồng bộ, một không gian sống phức tạp, nhiều kiểu người kiểu tính, và không thể ra công viên chơi được, không có một không gian thoáng mát, khi đang mùa dịch.

Và sau covid, có rất nhiều người có xu hướng tìm thêm một căn nhà nữa để nơi này bùng dịch thì chạy qua nơi kia, mỗi tỉnh thành gần Saigon mua 1 căn, tất nhiên là nhà rất giàu mới làm được, hihi. Ưu tiên nhà trong khu tiện nghi, an toàn, tốt cho sức khỏe, dành cho cả gia đình, 3 thế hệ, ông bà, vợ chồng, con cái.

Nhất là trong những khu compound, có không gian sống thoáng mát, tiện lợi, tiện nghi, an toàn, và các hàng xóm cũng khá là tương đồng về mức sống , do các căn nhà đều ở mức 5-10 tỷ, nên những người ở trong khu này cũng có mức thu nhập cao ngang nhau, những quan điểm sống và hệ thống suy nghĩ, trí thức có điểm tương đồng nhau. Rồi trẻ em, con cái các gia đình sẽ giao lưu kết bạn với nhau, phát triển cả về trí tuệ và thể chất.

Và nhất là các dự án gần sông nước sẽ cho một không gian rất là mát mẻ, đơn cử như ở quận 9, ở Park Riverside, phía trước là cả 1 khoảnh sông rất rộng, đem lại không khí thoáng đãng mát mẻ.

Như Thành ở Gò Vấp, thì chiều chiều phải ra khu công viên cuối đường Nguyễn văn Lượng, có sông, có gió chiều là mát lồng lộng luôn, cách nhà mình hơn 1km

Còn ở iD Junction thì sông và có cả hồ nhân tạo vây quanh, sẽ là một không gian rất tốt cho sức khỏe cả về tinh thần và thể chất.

7. Vậy ai mà đi đầu tư ở đây ?

Người tại Long Thành mua thì có thể ít. Nhưng các nhà đầu tư từ các thành phố lớn như Saigon, Hà Nội thì rất quan tâm đầu tư những nơi còn chưa phát triển lắm, nhưng họ nắm thông tin quy hoạch biết rằng nơi đó sẽ phát triển thì họ sẽ mua đón đầu trước 3-5 năm, mua đầu tư dài hạn.

Những nơi mà đã đông đúc dân cư rồi, như Saigon thì mỗi năm tăng giá nhà tầm 8-10% là hết, vì cơ bản, người ta rất khó xây thêm dự án mới, vì quỹ đất lớn ngày càng hiếm. cũng rất khó mở đường, vì việc giải tỏa đền bù tốn kém rất nhiều. Nhiều dự án mở đường quy hoạch 20 năm vẫn chưa làm.

Những nơi mà cư dân còn thưa thớt, nhưng sẽ phát triển lên, do có BĐS công nghiệp, đã có quy hoạch của Nhà nước, thì tương lai chắc chắn là về giá trị phải tăng, vì còn rất nhiều tiềm năng để tăng trưởng nữa.

iD Junction dành cho các nhà đầu tư đón đầu hạ tầng phát triển, có vốn lớn, và đầu tư dài hạn.

Nhà ở gần sân bay rất được săn đón.

Trước đây Thành có quay và đăng youtube nhiều căn hộ Novaland quận Phú Nhuận, gần sân bay Tân Sơn Nhất, và rất được nhiều người quan tâm và phone hỏi, nhất là những người thường xuyên bay, như phi công, tiếp viên hàng không, người làm việc tại sân bay, kể cả người ở Hà Nội thường bay vào Saigon cũng hỏi thuê các căn hộ gần sân bay. Họ thường quan tâm đến mức độ tiện nghi, an ninh, có sẵn tiện ích như hồ bơi, phòng gym, công viên để họ thư giãn sau mỗi chuyến bay.

Mặc dù các chuyên gia làm việc tại sân bay, có thể được công ty bố trí chỗ ở riêng, nhưng nhiều người không thích như thế. Họ thích ở theo gu riêng của họ, được thiết kế căn nhà riêng, có quyền sở hữu, không chung với ai. Có thể công ty tài trợ 800$ – 1000$ mỗi tháng, rồi họ muốn thuê ở đâu ở gần sân bay thì thuê.

8. Tiến độ thanh toán sao mà nhiều đợt quá, tới 11 đợt lựn ?

Vâng, nhìn vào thì hơi rối, nhưng nếu bạn phân tích kỹ, với người mua đầu tư, thì tiến độ thanh toán giãn sẽ rất có lợi cho dòng tiền của họ, vì họ dùng tiền vào việc khác, chứ không muốn trả ngay một lần, nhiều người mặc dù có đủ tiền mua nguyên căn nhưng vẫn vay ngân hàng nữa kìa

Có thể đến một thời điểm sau 1 năm họ sẽ bán căn này ra, nhưng lúc này họ chỉ mới vào tiền có 30-50% thôi, thì họ đã bán ra và kiếm lời được rồi

Hiện tại do dịch Covid, có rất nhiều người quan tâm nhà phố biệt thự khu compound quận 9, mua chuyển nhượng từ chủ trước, nhưng mua chuyển nhượng lại từ gia chủ thì phải vào tiền ngay 100%, trả hết cho chủ trước. Nhưng hiện tại cũng ít người bán ra, các gia chủ cũng nhận ra họ đang giữ một căn nhà quá tốt trong khu sinh thái, nên họ ngưng bán ra hoặc tăng giá lên cao hơn nữa.

9. So sánh với các dự án lân cận và đất dân lẻ bên ngoài

Các dự án khác so với iD Junction ngang tầm có thể kể đến Swanbay, Swanpark, Aqua City, Gem Sky World, Century City … Các dự án đều tốt, có ưu nhược điểm riêng. Và sẽ phù hợp với những đối tượng người ở nhất định.

Nếu bạn thích nghiêng về nghỉ dưỡng thì nên đến Swanbay, vì đây là một khu đảo biệt lập, chỉ có 1 lối vào là qua cầu Đại Phước, hoặc đi đường Cano, du thuyền. Người sống ở đây thường thích không khí trong lành, yên tĩnh, Tuy nhiên, hiện chưa có nhiều tiện ích xung quanh, nếu cần mua sắm gì thì cũng khá là khó. Và quy mô dự án rất lớn, gần 1000 ha, đã bán từ 2018 tới nay, đã nhiều căn bán lại tới F2, F3, và các đợt ra sau giá sẽ còn tăng nữa.

Về Aqua City là một dự án qui mô cực lớn của Novaland tại Biên Hòa, có thiết kế đồng bộ, hiện đại, rất đẹp. Với số lượng khá nhiều thì về sau bán lại cũng khó, vì người mua sau sẽ có vô vàn sự lựa chọn.

Với iD Junction có một số điểm khác biệt, hiện nay đang là mở bán giai đoạn 1, chỉ 630 căn, số lượng căn giới hạn và độc đáo. Giai đoạn mở bán đầu tiên bao giờ người mua F0 cũng có lời, quan trọng là pháp lý đủ, chủ đầu tư làm tốt, uy tín, xây dựng đúng tiến độ, thiết kế cảnh quan môi trường. tiến độ thanh toán rất là giãn, trong 11 tháng chỉ mới vào 30%, sau 1 năm anh chị thấy thị trường tốt thì bán ra, lúc này mới vào tiền có 1 ít, bán ra đã có lời.

iD Junction có vị trí giao điểm kinh tế, kết nối vào sân bay, trung tâm Long Thành. trọng tâm phát triển bất động sản công nghiệp, nhiều tuyến đường sẽ kết nối đi ngang dự án, đây không chỉ là ngôi nhà  để ở nghỉ dưỡng, mà còn thuận tiện đi làm tại Bà Rịa Vũng Tàu, các khu công nghiệp.

Và dự án biệt thự Long Thành của Tây Hồ group là khu dự án đầu tiên về compound khép kín tại Long Thành, chú trọng đa tiện ích, mảng xanh công viên, chiếm tới 70%, sẽ có nhiều tiềm năng tăng giá trị mạnh mẽ về sau, khi xung quanh có các dự án compound khác.

Xem thêm: Lý do nhà trong khu compound tăng giá trị mạnh mẽ.

Và Thành có phân phối bán cả 3 dự án: Swanbay, Aqua City, iD Junction, và cả Sol City ở Long An nữa, quý khách nên mua cả 4 nơi, hihi.

Nếu Quý khách có thêm câu hỏi nào khác, hãy comment, hoặc liên hệ Thành để được tư vấn chi tiết nhé. Thân cảm ơn Quý anh chị đã đọc qua bài viết này. Chúc mọi người có sự đầu tư phù hợp và có lời nhất.