Vinhomes Quận 9: Có nên “lướt sóng” hay đầu tư ?

Câu hỏi: Có nên mua Vinhomes Grand Park quận 9 (Tên cũ Vincity) để ở? Đầu tư hay Lướt sóng không?

Đã tìm hiểu, bán qua nhiều dự án, dưới góc nhìn khách quan nhất, mình xin trả lời tập trung như sau:
– Phải tùy vào nhu cầu của anh/ chị là gì? Tài chính bao nhiêu?

1. Mua An cư

Đối tượng thích hợp với Vinhomes quận 9

• Các cặp vợ chồng trẻ, các nhân viên văn phòng/ ngân hàng, người độc thân, Ba mẹ mua bỏ ống heo cho con… có thu nhập tầm trung
• Những ai làm việc ở khu đông (Khu công nghệ cao 1,2 ở Q9, KCN lân cận) chưa có nhà: Thủ đức, Quận 9, quận 2 giáp quận 9, Bình dương khu vực giáp quận 9 và đồng nai.
• Các gia đình ở tỉnh: mua nhà cho con sau này học đại học: làng đại học Thủ đức, hoặc lên kế hoạch đưa gia đình vào Tp.HCM sinh sống.

Bởi vì đây là cơ hội tốt cho các bạn trẻ có mơ ước có căn nhà của riêng mình mà không có tài chính cao để mua gần trung tâm. Các gia đinh có con cái sẽ đi học trong nội khu mà không mất quá nhiều thời gian đưa đón, lại an toàn đi lại hơn.

Bậc ông bà, ba mẹ sẽ có công viên cây xanh ngồi ngắm cảnh thư thái.

Lớp trẻ thì có các máy tập thể dục nâng cao sức khỏe. Bệnh tật thì vào Bệnh viện Vinmec trong nội khu luôn.

Cuối tuần cả gia đình đi bơi, dã ngoại BBQ…ngay gần nhà mà không phải đi xe đường dài ra Long Hải, Vũng Tàu, Hồ Tràm.. để tránh ngột ngạt. Được hưởng những tiện tích đáng sống.

Bỏ qua lời quảng cáo: đẳng cấp Singapore gì đi. Nhưng cuộc sống gần thiên nhiên đang là xu hướng, để giải tỏa những áp lực trong công việc, thay vì nhìn 4 bức tường hay ngột ngạt trong các thành phố hừng hực sức nóng tỏa ra từ bê tong cốt thép. Và mức độ ô nhiễm trong nội thành HCM đã đến mức báo động, ảnh hưởng đến hô hấp. Các nhà nào có máy lọc không khí sẽ biết.

Chất lượng cuộc sống tại Vinhomes quận 9 sẽ được nâng lên, sống cùng những hàng xóm tri thức, một thời gian các bạn sẽ nhận thấy sự thay đổi trong chính bản thân mình ở tính cách, cách cư xử, không còn dễ nổi nóng nữa, mà sẽ hòa nhã hơn, từ đó gây nhiều thiện cảm hơn. Sức khỏe sẽ dần cải thiện theo

Nếu mua căn Studio hoặc 1 PN (những người độc thân, hoặc gia đình ít con cái và thu nhập không cao, ba mẹ để dành cho con…): phải có thu nhập 1 tháng trên 15.tr và đã có 30% giá trị căn hộ.

Nếu mua căn 2pn – 3pn (những gia đình 2 con, gia đình nhiều thế hệ…): thì phải có thu nhập tổng trên 25tr và cũng phải có 30% giá trị căn hộ Vinhomes quận 9

Vì từ đầu năm đến nay giá bất động sản khu đông tăng mạnh, Vinhomes Quận 9 không ngoại lệ. Mình sẽ nhờ vào chế độ vay hỗ trợ 21 tháng ko lãi suất và ân hạn 24 tháng gốc của Cđt, không bị phạt lãi suất nếu trả nợ trước hạn trong vòng 2 năm, và mình có thể vay 20-35 năm tùy. Nhưng đừng vay hoàn toàn thì sẽ “bơi” liên tục, nếu bạn không là “vận động viên” bạn sẽ “đuối nước”.

Về khoảng cách đi lại thì sao? Các bạn nào làm ở Q1 sau này sẽ đu theo tuyến Metro, Mai Chí Thọ…. Còn trong vòng 1 năm rưỡi tới, bạn nào đi làm Phú Nhuận, Tân Bình trở đi là hơi chua, đi xong thở không ra hơi. Tuy nhiên, đời là vạn biến, và chỗ làm cũng vậy. Tương tự bạn nào có nhà bà con ở rải rác xung quanh các quận mà muốn hàng tuần đi thăm hỏi tụ tập thì cũng giống như đi phượt.

Cân nhắc các điều trên, rồi tự mình quyết đinh có nên mua ở không nhé.

2. Đầu tư vào Vinhomes quận 9: nên hay không ?

Phần này không hề đơn giản nên phải kỹ càng 1 tí. Đầu tư phải chú ý đến các vấn đề chính sau:

1. Vị trí dự án.
2. Thương hiệu Chủ đầu tư.
3. Cơ sở hạ tầng xung quanh.
4. Chất lượng công trình.
5. Giá cả.
6. Tiềm năng tăng giá trong tương lai

Với bài toán sẵn có Vingroup uy tín, pháp lý đầy đủ và tài chính đảm bảo *Trả lời cho câu hỏi hot nhất: Có nên lướt sóng không?

Lướt sóng là bỏ ra số tiền ít và thu lại trong khoảng thời gian ngắn với biên độ lợi nhuận từ 3-10%: lúc cọc, lúc ra Hợp đồng mua bán, lúc sắp bàn giao… Với Vinhomes quận 9, do số lượng căn hộ quá nhiều, cho nên không có sóng để mà lướt. Tuy nhiên, vẫn lướt được tùy vào vị trí căn hộ và tâm, tầm của Sales. Bạn có thể tìm sales tin cậy hoặc liên hệ Thành (Hotline: 0972.907.970).

Đầu tư sang nhượng

Dự án Vinhomes quận 9 thuộc về đầu tư dài hạn, tiền nhàn rỗi, đầu tư dạng bỏ ống:

1. Vị trí dự án : nhìn thì xa quá là xa cách Bến Thành 28 cây. Nhưng liền kề với các trục đường có các quy hoạch giao thông trọng điểm của TpHCM: đường Vành đai 3 (Vin sẽ bỏ tiền ra xây phần đi ngang qua Vin), Tuyến Metro số 1 (ngồi lên lướt phát đến chợ Bến Thành không sợ kẹt xe), Bến xe Miền đông đang di dời, Bv Ung Bướu 2 đang xây, cao tốc Long Thành Dầu Giây, Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu.

2. Thương hiệu Chủ đầu tư Vin: theo bảng xếp hạng năm 2018 của VN Report Vin Group đứng vị trí đầu bảng. Có thể mình không tin vào bảng xếp hạng VN đi, nhưng những cái gì thấy trước mắt là có thật: Vinhomes Central Park với tòa nhà Landmark 81 cao nhất Việt Nam, Hà Nội có Vinhomes Ocean với biển hồ, và sắp tới là Vinhomes quận 9 với kỳ quan công viên Cây ánh sáng… Vinhomes chính là thương hiệu và rất biết cách làm truyền thông bởi những cái đầu dày kinh nghiệm.

3. Cơ sở hạ tầng xung quanh: hiện tại thì đang chỉ ở mức đang xây dựng và dự án nên chưa hiện hữu, nhưng khi xây dựng xong Vins Q9 thì cũng có thể sẽ xong xung quanh: Vành đai 3, Metro, Bệnh viện Ung Bướu, Bến xe miền Đông ….

4. Chất lượng công trình: Vin chưa phải là hoàn hảo, nhưng học hỏi, rút kinh nghiệm từ các dự án trước đó sẽ hoàn thiện hơn.

5. Giá cả: từ đầu năm đến nay, giá khu đông tăng mạnh, Giá Vin dự là sẽ tăng cao, điều này sẽ là cản trở cho các khách mua Vin Q9. Nhưng được Techcombank hỗ trợ gói vay không lãi suất (hỗ trợ lãi 21 tháng, ân hạn gốc 24 tháng, ko phạt nếu tất toán trước), sẽ đỡ rất nhiều. Các bạn cứ tính toán tài chính kỹ khi mua.

6. Tiềm năng tăng giá trong tương lai: nếu Vinhomes quận 9 xây nên đúng như những gì đã cam kết, thì tăng giá trong tương lai là có thật, hãy xem Vinhomes Tân Cảng giờ giá đã tăng 40-60%, cá biệt vài căn tăng gấp đôi. Nhưng Vinhomes quận 9 sẽ khó mà tăng giá 1 sớm 1 chiều, sau khi các tiện ích thật sự hữu ích, người dân hiểu về chất lượng sống, giá cả sẽ tăng lên.

Đầu tư cho thuê: sinh viên từ làng đại học, các công nhân chuyên gia từ khu Công nghệ cao sẽ là khách hàng tiềm năng cho khu này, với mức giá cho thuê tầm 5-6% giá trị căn hộ, các căn Studio, 1 phòng ngủ sẽ là các lựa chọn đầu tư tốt nhất.

Tuy nhiên, sinh viên, công nhân sẽ không được giá thuê bằng expat và hao phí nhà cửa nữa, cho expat thuê thì ít hao phí hơn nhưng phải có nội thất đáp ứng. Các chủ nhà cho thuê nên chú ý điều này. Đại học Full Bright Q9 sẽ có trong tương lai là nguồn thu cho các căn 2pn, 3pn.

Tóm lại:

• Mua ở: muốn ở nơi đông dân cư, tiện ích đầy đủ, nội khu, nâng cao chất lượng cuộc sống thì chọn Vinhomes quận 9. Với số lượng dân cư cao, việc mở các dịch vụ đi kèm: cung cấp tận nơi, làm đẹp, spa, nail, yoga…sẽ có thu nhập tốt. Tuy nhiên muốn mở dịch vụ phải chờ full dân cư thì 5 năm là khoảng thời gian dự kiến để lấp đầy căn hộ.
  Di chuyển vô trung tâm có các tuyến Metro thì OK, đi các quận khác con đường container cũng phải cẩn thận cao. Nhà phố, biệt thự/ dinh thự nghỉ dưỡng thì quá đẹp. Giá cả là 1 điều cần cân nhắc, nếu giá chính thức mà cao hơn xung quanh thì nghía các dự án gần hơn cũng nhiều khu đẹp.
• Mua đầu tư: dài hạn thì được.

Cảm ơn các bạn đã xem.

Source: Ngoc Hai