Diện tích đất: 467 m2

Diện tích sàn xây dựng: 462 m2

Giá bao gồm VAT: 17.661.472.821 VNĐ

Quà tặng: Bộ Trang Sức Kim Cương trị giá 400 triệu.

Nằm ngay giữa trung tâm của dự án Villa Park, Biệt thự D4 như trái tim của toàn bộ dự án, là cô công chúa khoác cho mình một bộ váy xanh cong tròn chứ không vuông vức như những người anh em của mình. Là sale lâu năm, khi tư vấn một sản phẩm cho khách hàng bản thân tôi rất mong khách hàng của mình chọn được sản phẩm tốt nhất và hài lòng nhất khi về sinh sống, nên bản thân cũng tự đi hỏi những kiến trúc sư danh tiếng về “những mãnh đất không vuông vức” ấy thì sẽ như thế nào??

Theo KTS Nguyễn Văn Sơn – Công ty T.G cho rằng, ngôi nhà cơ bản nhất là đón được hướng tốt, sắp xếp công năng, kích thước, thiết kế hợp tuổi chủ nhà. Trong Phong thủy sức khỏe và vận làm ăn phụ thuộc vào vận khí của gia chủ, nếu vận khí của gia chủ kém thì dù sống trên mảnh đất vuông vắn mà không hợp mệnh hay bố trí công năng sai lệnh thì sức khỏe, vận làm ăn, nội bộ gia đình…sẽ ngày càng xuống dốc.

Và ngược lại, nếu trường sinh học của gia chủ hợp với vị trí khu đất trong từ trường của trái đất, thì dù là mảnh đất thóp hậu, tam giác hay dị hình hơn nữa… thì cuộc sống của gia chủ vẫn vượng. Thực tế, KTS đã thiết kế nhiều nhà trên mảnh đất thóp hậu, nhưng gia chủ vẫn khỏe mạnh, gia đình vương trưởng.

Theo KTS Phan Viết Cường – Công ty TAT cho rằng, khoa học phong thủy truyền thống tới hiện đại không đặt nặng vấn đề nở hay thóp hậu. “Gặp đất xéo thì làm phòng vuông”. Quan trọng là không gian có được sự thuận tiện, thông thoáng và thẩm mỹ.

Để xử lý phần thóp hậu, KTS Vũ Long – Công ty viện kiến trúc quy hoạch đô thị nông thôn – đưa ra gợi ý là cần tận dụng dáng xéo của mảnh đất nội tiếp ngôi nhà cho các không gian phụ như sân vườn, tiểu cảnh, Wc, sân phơi, vv… Sau đó là bài toán sắp đặt các không gian chính. Các phòng này càng vuông vức càng tận dụng thiên nhiên, ánh sáng chan hòa càng tốt, bằng việc chọn một bên ít xéo để làm chuẩn giữa chính và phụ. Bố trí cân đối vừa tiện ích, vừa dễ dàng, nắn lại để cảm giác thóp hậu là ít nhất.

Vậy D4 Villa Park có xấu theo phong thủy

không nói là rất đẹp vì nhà rất vuông vức không ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt. Tất cả căn tương tự vì phong cách xây đơn lập chỉ chừa hai bên hông 2m, nên muốn có thêm khoảng sân hoặc thiết kế thêm tiểu cảnh cũng thật khó. D4 Villa Park có riêng cho mình 156m2 sân vườn. Mà nếu tự sinh nó không có như vậy chắc khách hàng cũng khó mà kiếm đâu được khoảnh đất như vậy cho ngôi nhà của mình.

Tôi nói chuyện với anh – một chuyên gia thiết kế tiểu cảnh – anh nói: nhìn đất vậy, bây giờ chưa tận dụng. Chứ về ở có nhiều cái thích lắm, anh có một ông khách lúc mua nhà ổng mua 2 lô liền nhau, một lô xây nhà, một lô làm nguyên một không gian xanh và hòn non bộ rất thích. Có đất thế này, sau này muốn có không gian chiêu đãi tiệc tùng hay an dưỡng tuổi già bằng một vườn rau sinh thái thì “TUYỆT”.

Phân tích vậy để thấy muốn “yêu” thì cố gắng tìm hiểu nhau thật kỹ chứ đừng nhìn sơ qua mà bỏ mất một “giá trị”.

Không gian sống ở Villa Park thì không còn gì để chê ngoài hai từ “Đẳng cấp” và thoải mái. Là một trong những dự án xanh nhất tại quận 9 và có cư dân trí thức nhất chung sống. Villa Park có riêng cho mình một vẻ đẹp quí tộc không lẫn đi được.

Và điều cuối cùng khi chọn biệt thự đơn lập D4 Villa Park là giá và giá trị. Với 467m2 đất và biệt thự xây sẳn 1 trệt 1 lửng 2 lầu với 462m2 diện tích xây dựng mà giá tổng chưa tới 17.3 tỷ. Tính theo công thức sau:

Đơn giá xây dựng: 6tr /m2 => Giá nhà = 2.772 tỷ

Giá đất chưa tính công trình = 17.3 – 2.772 = 14.5 tỷ

Giá đất tính công trình tiện ích = 14.5 – 14.5×20% = 11.62 tỷ

Vậy đơn giá đất/m2 = 25 tr/m2

Hiện nay đơn giá đất cho giai đoạn 2 ở Villa Park đang là 37t/m2 so với con số 25 tr/m2 có lẻ chúng ta phải giật mình về giá của căn nhà này. Nếu đúng so với giá trị của giai đoạn 2 thì D4 phải có giá trị 25 tỷ. Có lẻ vì nó là đứa con cưng cuối cùng nên ông bố chủ đầu tư cũng muốn gả cho một hoàng tử biết nhìn ra vẻ đẹp của con mình cũng vì thế mà không muốn gây khó dễ thêm bằng cách tăng giá.

Ngày 20/6 tới sẽ có đơn giá chính thức cho giai đoạn 2 của Villa Park và chắc chắn khách hàng sẽ “giật mình” về sự ưu đãi của chủ đầu tư cho đứa con này. Và khi đó, sẽ không ít khách hàng tiếc nuối vì cô công chúa út này đã được một chàng bạch mã hoàng tử đón về trước mình.

Xuân Huy